Paris Habitat lance la rénovation des tours des Olympiades

Le bailleur social Paris Habitat vient de lancer une importante opération de réhabilitation dans le XIIIe arrondissement. Elle concerne un site rendu célèbre par le film qui porte son nom, ‘Les Olympiades’, réalisé par Jacques Audiard en 2021 et dont toute l’histoire se déroule dans cet ancien secteur ferroviaire, symbolisé par de hautes – voire de très hautes – tours. Il s’agit d’améliorer le cadre de vie des locataires et d’adapter les logements au plan climat de la ville de Paris. “Les cinq immeubles, dont deux de 32 étages (ce qu’on appelle des immeubles de grande hauteur, ou IGH), propriétés de Paris Habitat, ont été construits sur dalle en 1970. Ils sont un peu ‘fatigués’ même s’il y a eu des ravalements fin 1980-début 1990 avec la mise en place de fenêtres PVC et une première opération d’amélioration thermique des deux IGH il y a quelques années”, raconte Hélène Schwoerer, directrice générale adjointe (DGA) de Paris Habitat.

“Les 5 immeubles, dont deux de 32 étages, propriétés de Paris Habitat, ont été construits sur dalle en 1970. Ils sont un peu ‘fatigués’ même s’il y a eu des ravalements fin 1980-début 1990.”

Au total, 1 533 logements sont concernés. Le chantier vient de commencer pour les IGH et débutera en septembre pour les autres. “La question du confort d’été est devenue prégnante. Le but est d’isoler thermiquement les immeubles, de remplacer les fenêtres, de rajouter des systèmes d’occultation, etc.”, ajoute la DGA. Des matériaux biosourcés seront utilisés pour assurer la bonne perspiration des bâtiments, c’est-à-dire la régulation de l’humidité et de la température, et la qualité de l’air dans les logements. L’objectif est de passer d’une consommation de 110 à 51 kWh par mètre carré et par an (en tenant compte de la surface habitable nette d’un bâtiment, ou SHON) soit un gain énergétique de 54 % et un meilleur confort hiver comme été.

Requalifier les pieds d’immeuble

Le chantier, dont le coût est fixé à 100 millions d’euros, se déroulera en présence des locataires. “Nous mettrons à disposition des logements de courtoisie pour les personnes qui en ont besoin : des aide-ménagères, des gens qui gardent des enfants à la journée, les personnes âgées qui ont besoin d’être au calme ou les personnes qui travaillent en horaire décalé”, explique Hélène Schwoerer, pour qui ces travaux sont parfois l’occasion “d’identifier des situations d’isolement, par exemple des personnes âgées, et permettent aux équipes de proximité de voir comment on peut mieux les accompagner”.

Les maîtres d’œuvre pour les trois dernières tours ont été sélectionnés. “Nous allons maintenant travailler sur la requalification des pieds d’immeuble afin d’améliorer l’attractivité de ce site. Aujourd’hui, il n’y a pas d’activité, on voit des halls d’entrée ou des façades fermées qui ne sont pas très qualitatifs”, observe la responsable.

A. T.